¿En que consiste el proyecto de subsidio a la tasa de interés de los créditos
hipotecarios?
El proyecto consiste en un subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios para
viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Se otorgarán 50.000 subsidios, incluyendo una
cuota prioritaria de 6.000 de éstos para la compra de primeras viviendas que
complementa el plan de emergencia habitacional del Ministerio de vivienda y urbanismo,
para viviendas que no superen las 3.000 UF.
El subsidio será de hasta sesenta puntos base (0,6%) destinado a las compraventas
celebradas desde el 1 enero del 2025, que al combinarse con el programa del nuevo
FOGAES (Fondo de garantía estatal) puede alcanzar hasta 100 puntos base de
descuento (1 punto porcentual completo).
El renovado Programa FOGAES para viviendas nuevas permite que el estado actúe como
aval del crédito hipotecario, cubriendo ahora hasta el 60 % del valor del crédito hipotecario
por la mitad del tiempo de vigencia de éste. Esta es una mejora significativa frente a la
versión anterior, que solo garantizaba un 10% y estuvo vigente hasta diciembre de 2024.
Con esta nueva versión, la garantía estatal cubre hasta el 60% del valor del hipotecario
por la mitad del tiempo, con un mínimo de 5 años y un máximo de 15 años.
¿Cuál es el impacto esperado de esta iniciativa?
¡Los dividendos mensuales podrían bajar significativamente! Por ejemplo, para una
propiedad de 4.000 UF con financiamiento de crédito hipotecario al 80%, el dividendo
previo a la nueva ley del subsidio sería de alrededor de $775.000 pesos, con el subsidio a
la tasa de interés del Crédito hipotecario combinado con el FOGAES, bajaría a $677.000,
es decir, una baja cercana a los $90.000 mensuales.
La medida presentada por el ejecutivo e impulsada por gremios como la Cámara Chilena
de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif),
busca acelerar la recuperación del rubro inmobiliario que lleva 3 años de caída
consecutivas en las ventas, lo que sumado a las atractivas condiciones comerciales que
hoy existen en el mercado, de las cuales en Inmobiliaria Vida Nueva tiene atractivos
beneficios en sus proyectos, hacen de este un momento oportuno para la inversión en
propiedades.
