¿Sueñas con comprar tu propio departamento, pero te preguntas qué se necesita para
hacer ese sueño realidad?
Obtener un crédito hipotecario es el paso fundamental para la
mayoría de las personas que busca comprar un departamento ya sea para vivir o para
invertir, en Inmobiliaria Vida Nueva queremos guiarte en este proceso. A continuación, te
presentamos los requisitos esenciales que las instituciones financieras en Chile evalúan
para otorgar un crédito hipotecario.
1. Capacidad de pago y estabilidad laboral:
Este es, sin duda, uno de los factores más importantes. Los bancos y mutuarias necesitan
asegurarse de que puedes cumplir con el pago de las cuotas mensuales. Para ello,
analizan lo siguiente:
– Ingresos demostrables: Se te solicitarán liquidaciones de sueldo (generalmente
de los últimos 6 a 12 meses), boletas de honorarios si eres trabajador
independiente, o declaraciones de impuesto a la renta si buscas comprar como
empresa.
– Antigüedad laboral: Las instituciones prefieren a personas con una estabilidad
laboral demostrable. Se suele pedir una antigüedad mínima de 1 año en el trabajo
actual para trabajadores dependientes y 2 años de continuidad en la emisión de
boletas o declaraciones para independientes.
– Relación cuota/ingreso: La cuota mensual del dividendo no debe superar un
cierto porcentaje de tus ingresos líquidos (generalmente entre el 25% y 30%). Esto
asegura que el pago de la propiedad no comprometa tu capacidad de vivir y cubrir
otros gastos.
2. Buen comportamiento financiero:
Las instituciones financieras revisarán tu historial crediticio. Un buen historial se traduce
en una mayor confianza:
– Sin Dicom o protestos: Es fundamental no tener deudas morosas o protestos
comerciales.
– Historial de Pagos: Se revisa que hayas sido puntual en el pago de tus tarjetas
de crédito, créditos de consumo u otras obligaciones financieras. Un buen historial
demuestra responsabilidad.
3. Ahorro para el pie: En general debes contar con un ahorro para cubrir el pie:
– 10% al 20%: La mayoría de los bancos financian entre el 80% y 90% del valor de
la propiedad. El porcentaje restante (el "pie") debes aportarlo tú. Por ejemplo, si
una propiedad tiene un valor de $100.000.000, los clientes en general aportan
entre $10.000.000 y $20.000.000 ahorrados. Sin embargo, consulta con nuestros
ejecutivos sobre las promociones vigentes que tenemos para apoyar a los clientes
con el pago del pie.
– Gastos operacionales: Adicionalmente, debes considerar los gastos de tasación,
estudio de títulos, notaría e impuestos, que pueden sumar entre el 1% y 2% del
valor de la propiedad.
4. Documentación personal y antecedentes:
Finalmente, deberás presentar la documentación necesaria para formalizar la solicitud:
– Cédula de Identidad Vigente.
– Certificado de Antigüedad Laboral.
– Declaración de Impuestos Anual (si aplica).
– Carpeta Tributaria (para independientes).
– Pre-aprobación o información del crédito hipotecario (si ya has iniciado el
proceso).
¿Cómo te ayudamos en Inmobiliaria Vida Nueva?
En Inmobiliaria Vida Nueva no solo te ofrecemos un portafolio de departamentos amplios
y luminosos con excelente ubicación y conectividad, sino que también te asesoramos en
cada etapa del proceso. Trabajamos de la mano con las principales instituciones
financieras del país para ayudarte a conseguir el mejor financiamiento posible.
Si cumples con estos requisitos, ¡estás mucho más cerca de la meta! Te invitamos a
contactarnos para que nuestros asesores expertos evalúen tu situación, te presenten las
mejores opciones de propiedades y te acompañen en el camino hacia tu nueva propiedad.
¡Tu nuevo departamento te espera!
